¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hoyos del Collado es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y decidirán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hoyos del Collado se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.