¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hoyos de Miguel Muñoz es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hoyos de Miguel Muñoz están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.