¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerta de Arriba es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles problemas y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio persigue revisar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se debe examinar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huerta de Arriba están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.