¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerta de Rey es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles problemas y determinarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huerta de Rey están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.