¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerto es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Huerto están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría completa de la calidad de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.