¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hurtumpascual es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Hurtumpascual se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.