¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibdes es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ibdes se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar profundamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.