¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iborra es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Iborra se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para asegurar un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.