¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iglesiarrubia es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una auditoría detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Iglesiarrubia están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.