¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ilche es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ilche se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.