¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Illas es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Illas están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación completa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.