¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Illueca es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que observan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una investigación profunda de la condición de conservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada década, para edificios superior a treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Illueca se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.