¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Isar es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Isar están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se debe analizar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.