¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ispaster es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y determinarán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe examinar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ispaster están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.