¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Itero del Castillo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Itero del Castillo se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un propietario no quiere aprobar la ITE ya que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.