¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Izurtza es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación minuciosa de la situación de conservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
A menudo, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en vizcaya determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Izurtza se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.