¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jabalquinto es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jabalquinto se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en jaen establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En jaen cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en jaen.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.