¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jaraba es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Jaraba están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.