¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jarafuel es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Jarafuel están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.