¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jaramillo Quemado es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en burgos determina que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una inspección completa de la condición de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jaramillo Quemado están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.