¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jarque de Moncayo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Jarque de Moncayo se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.