¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jeresa es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En valencia cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente la situación de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jeresa están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.