¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jérica es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jérica se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en castellon precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.