¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jódar es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que detectan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jódar están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en jaen define que la ITE debe ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En jaen cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.