¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Juarros de Voltoya es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, debes analizar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se emite un escrito con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Juarros de Voltoya están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se debe examinar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.