¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Juncosa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una verificación profunda de la calidad de preservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Juncosa se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.