¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Juneda es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Juneda se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lleida determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación completa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.