¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Junquera de Ambía es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Junquera de Ambía se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en orense define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en orense y orense, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.