¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Junta de Traslaloma es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que descubren probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una comprobación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Junta de Traslaloma están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.