¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Junta de Villalba de Losa es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad busca analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en burgos precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Junta de Villalba de Losa están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.