¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Kortezubi es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación rigurosa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Kortezubi se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.