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inspeccion tecnica de edificios La Alcudia

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Alcudia es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

La peritación de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras

La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.

En concreto:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:

  • Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en La Alcudia están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.