¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Aldehuela es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se debe analizar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Aldehuela están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.