¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Almolda es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que observan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría profunda del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Almolda se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.