¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Carrera es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Carrera están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En avila cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones exigidas, dado que se debe analizar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.