¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Colilla es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y establecerán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar el informe que se entrega después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una comprobación pormenorizada de la condición de preservación y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Colilla están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.