¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Eliana es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión exhaustiva de la calidad de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Eliana se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.