¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Fueva es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Fueva se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.