¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Granja de la Costera es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Granja de la Costera están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.