¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Guijarrosa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Guijarrosa están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cordoba y cordoba, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.