¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Hija de Dios es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue revisar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones indispensables, puesto que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Hija de Dios se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.