¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Jana es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que encuentran eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Jana están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.