¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Joyosa es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Joyosa están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.