¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Llosa es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Llosa se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita después de la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en castellon determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.