¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Muela es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se debe analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Muela se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.