¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Peroja es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de orense cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Peroja están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.