¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Sotonera es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Sotonera se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en huesca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones exigidas, dado que se debe analizar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.