¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Vid y Barrios es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Vid y Barrios se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos define que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En burgos cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación en profundidad del estado de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.