¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Zaida es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere pasar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de corrección y se emite una memoria con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Zaida se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.