¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laluenga es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Laluenga se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En huesca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de regularización y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación completa de la calidad de preservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
En muchos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.